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Venezuela - 19 de Noviembre del 2017  
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Contribuyentes de Ciudad Guayana deben inscribir inmuebles en Registro Único

Contribuyentes, corredores inmobiliarios, licoreros, contadores, estudiantes y funcionarios y cuerpos de seguridad participaron en la jornada de actualización
Venezuela  /  La Alcaldía de Caroní realizó este martes la I Jornada de Actualización Tributaria sobre las reformas de las ordenanzas de inmuebles, transacciones inmobiliarias, impuesto sobre espectáculos públicos y autorización y expendio de bebidas alcohólicas, aprobadas en 2017.

Becker Sánchez, director de la Superintendencia de Administración Tributaria del municipio Caroní, informó que de 18 ordenanzas municipales, 10 reformas ya fueron aprobadas, 5 están en discusión en la Cámara Municipal y 3 relacionadas con terminales, mercados y regulación urbana acaban de entrar al órgano legislativo local.

Dos de las ordenanzas aprobadas, la de inmuebles urbanos y propaganda y publicidad, fueron publicadas en el portal de la Superintendencia. Sánchez resaltó que el objetivo es educar al contribuyente sobre las reformas; “no deberíamos llegar a la sanción si se informa lo que se debe pagar y cómo”.

La ordenanza de impuesto sobre inmuebles urbanos fue modificada por última vez hace 14 años, en 2003. La exposición de motivos indica que para obtener una base imponible ajustada a la realidad económica se fijará el valor fiscal “según el precio corriente del mercado, tomando una muestra representativa de operaciones de compraventa en las oficinas subalternas de Registro Público”.

En la reforma se eliminó la alícuota fija y se establecen alícuotas variables según el destino y uso del inmueble. Las viviendas tendrán una alícuota de 0,30%; pero en edificaciones de propiedad horizontal el valor de cada apartamento se obtendrá prorrateando entre estos el valor total del inmueble.

En oficinas y comercios, estacionamientos, talleres, depósitos, inmuebles privados de uso educativo, la alícuota es de 0,50%; clínicas y similares, 0,70% e industrias, 0,80%. En cambio, los inmuebles históricos o en proceso de renovación urbana tributarán 0,05%.

Además, los inmuebles propiedad de los consejos comunales que sirvan de sede a los mismos disfrutarán de una exención. Los templos y edificaciones destinadas a los cultos religiosos deberán presentar documento constitutivo, debidamente registrado, indica la reforma.

Con la modificación se incluyó un capítulo de deberes formales que establece que todo contribuyente está obligado a inscribir su inmueble en el Registro Único de Contribuyentes llevado por la Superintendencia. “Esta obligación se extiende a los sujetos que por una u otra razón gocen de exenciones, exoneraciones o rebajas tributarias, aun cuando los inmuebles pertenezcan a entidades públicas”, señala el artículo 6.

Cuando ocurran cambios de propiedad, el adquirente debe informarlo dentro de los 30 días siguientes de efectuada la operación, junto a la copia del documento protocolizado.

El pago del impuesto debe realizarse en el primer trimestre de cada ejercicio fiscal. Las sanciones fueron ajustadas a unidades tributarias, de modo que por pago extemporáneo la multa es de 20 UT (Bs. 6.000), que se incrementarán en 10 UT (Bs. 3.000) por cada trimestre de retraso.

Sánchez resaltó que, en términos generales, se busca un ordenamiento del territorio, un ajuste de los montos y métodos de pago. “Lo que se vaya generando en las notarías debe ser de conocimiento del municipio para evitar la evasión municipal (…) Así como se normó el tarifario, se ha querido rescatar las ubicaciones y espacios. Una licorería no debe estar cerca de una escuela y nos encontramos con que por ejemplo hay un caso, eso no puede volver a ocurrir”, dijo.

Licores y espectáculos públicos

En la jornada también se abordó la ordenanza de expendio de licores y espectáculos públicos. Sánchez destacó que en este caso es fundamental que los contribuyentes conozcan y respeten los tiempos, espacios y en qué forma pueden prestar sus servicios.

“Los locales nocturnos, por ejemplo, tienen un horario hasta las 3:00 de la mañana, pero nos encontramos con locales abiertos por más tiempo (…) El viernes hicimos un procedimiento en El Mangal, El Roble, porque montaron un evento público, con sonido, video, luces, pero el municipio hizo una restricción en los permisos en espacios abiertos porque el alcalde visualiza que cuando sea así debe ser cultural, deportivo o social, de 8:00 de la mañana a 3:00 de la tarde. Estas personas tenían un permiso falsificado de una institución que no era la Superintendencia”.

La ordenanza, aseguró, será publicada en breve en el portal del órgano municipal.


El Gobierno subastará inmuebles decomisados en casos de narcotráfico y lavado

Uno de los inmuebles que rematarán está ubicado en el barrio de Retiro, dentro del éjido de la Villa 31
Argentina  /  La Agencia de Administración de Bienes del Estado (AABE) será autorizada próximamente a subastar una serie de inmuebles decomisados en casos de narcotráfico y lavado de activos.

Un decreto firmado por el presidente Mauricio Macri dará vía libre para que el Estado recaude dinero con la venta de propiedades ubicadas en CABA, provincia de Buenos Aires, Corrientes, Santa Fe y Salta.

En la Ciudad se destaca un terreno en la Villa 31 que actualmente es explotado comercialmente por una empresa de transporte de pasajeros; su enajenación –explicaron fuentes oficiales a Infobae– entra en el plan de reactivación de la zona, que incluye la construcción del Paseo del Bajo y la reurbanización e integración del Barrio 31.

En la provincia de Buenos Aires se subastará una propiedad ubicada en el Partido de San Miguel que fue solicitada por esa Municipalidad para la creación de una Ciudad Judicial que preste servicios a ese distrito y a Malvinas Argentinas y José C. Paz.

Además, en Mercedes se dispondrá de un terreno para construir un Complejo Judicial anexo al Palacio de Justicia, con el fin de reemplazar la gran cantidad de inmuebles alquilados que están dispersos en esa localidad.

PREDIOS EN EL INTERIOR

En el decreto que será publicado en el Boletín Oficial se destacarán tres inmuebles que fueron decomisados por la Unidad de Información Financiera (UIF), los cuales se encuentran ubicados en la ciudad de Paso de los Libres, provincia de Corrientes.

Se trata de terrenos que eran utilizados por una organización criminal vinculada al narcotráfico, trata de personas y contrabando de cigarrillos que operaba en la frontera con Brasil y Paraguay, con epicentro en la localidad correntina antes mencionada. El 100% de lo recaudado por la subasta irá a las arcas de la UIF para mejorar la infraestructura del organismo.

Los inmuebles son: Estancia "El Haragán" ubicada en el Km. 461,7 Ruta Nacional Nº 14 (14 hectáreas); Motel Alojamiento 'Momentos', situado en el Km 7,5 Ruta Nacional N° 117 (superficie de 1050,00 m2) y WHISKERIA ROXY, en la Ruta Nacional 117 Km. 8 (superficie de 1085,80 m2).

La organización que los explotaba estaba integrada por Pedro Norberto Sánchez (ex miembro de la Gendarmería Nacional), Jorge Antonio Villalba, Ever Sergio Gabriel Sisi y José Luis Gallinari (miembro de la Policía Aeroportuaria de Paso de los Libres), quienes en 2013 fueron condenados a 7 años de prisión; con ellos trabajaban Selva Beatriz Sánchez, Rosana Estela Rodríguez y Aubria Galeano, quienes fueron sentenciadas a 6 años de cárcel.

Además, en Santa Fe capital se enajenará un inmueble que hoy es explotado como concesionaria de autos y por su ubicación estratégica posee un gran potencial urbanístico.

 
 

El error más común de los extranjeros al comprar inmuebles en Miami

Una casa en venta en Miami el 15 de agosto de 2015 Autor: Agencia
Estados Unidos  /  El Sur de la Florida experimenta un período de alta inversión de capital extranjero en propiedades residenciales y comerciales. Por eso es oportuno desglosar algunos conceptos claves para los extranjeros que están contemplando una inversión en ese sector en EEUU. Es importante tener en cuenta, que inversores extranjeros e inversores residentes están sujetos a distintas normas fiscales. No reconocer este concepto es la causa de los mayores errores en la planificación de los inversionistas extranjeros. La mayoría de estos errores corresponden a la manera en que un extranjero toma título de una propiedad en EEUU.

Ningún extranjero debe comprar una propiedad sin primero considerar las implicaciones de la ley "FIRPTA" (Foreign Investment in Real Property Tax Act of 1980), que aplica un impuesto sobre la ganancia derivada por un extranjero que vende una propiedad en EEUU. FIRPTA retiene del 10% al 15% del valor de la venta en el momento del cierre (el monto de la ganancia "real" del vendedor es irrelevante). Esta retención es como un pago adelantado del impuesto aplicable a la venta. La consecuencia es quitarle al extranjero un monto antes de que tenga la eventual obligación de pagar el actual impuesto sobre su ganancia.

Por ejemplo, un extranjero no residente compró un apartamento en Miami a titulo personal en 2009 por $250,000. Ahora lo vende por $450,000. A consecuencia de FIRPTA, el comprador del apartamento tiene la obligación de retener del monto de venta la suma de hasta $67,500 (15% de valor de venta) como un pago adelantado de las obligaciones impositivas con respecto a la venta del apartamento. El extranjero luego al finalizar el año impositivo tendrá el derecho de solicitar al IRS un reembolso de la retención o parte de la misma. Siguiendo el ejemplo, el impuesto que tiene que pagar el extranjero sobre la venta es de $30,000 (asumiendo un tasa impositiva de 15%, por ser "long-term capital gains" de $200,000).

En su declaración anual indicará que el IRS le adeuda una devolución de impuestos por el monto de $10,000 (le retuvieron $40,000 y el impuesto aplicable era $30,000). Con planificación adecuada, el extranjero podría haber evitado la retención de sus $40,000 y la demora en esperar una devolución de parte del IRS. Probablemente, el extranjero podría haber hecho mucho con sus $40,000 antes de tener que eventualmente pagar el impuesto aplicable. Esto obviamente tiene mayor impacto cuando se incrementan los valores de venta por el concepto del "valor temporal del dinero."

Aunque hay excepciones de la ley FIRPTA, la mejor manera de evitar una retención es con una planificación adecuada para que el vendedor bajo la ley no sea considerado como un extranjero. Esto se logra consultando con abogados y contadores capacitados para proponer soluciones adecuadas, dado que una planificación debe ser algo a "la medida." Lamentablemente, muchos extranjeros compran propiedades a título personal o a través de una "limited liability company (LLC)" y ambas situaciones exponen al inversor extranjero a FIRPTA. El uso de LLCs por extranjeros para la compra de una propiedad en EEUU es problemático, ya que la LLC no sirve para solucionar temas fiscales.

El Nuevo Herald

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Venezuela
Perspectivas Inmobiliarias 2018
  • Fecha: 20/11/2017 al 20/11/2017
  • Organizado por: Cámara Inmobiliaria de Venezuela (CIV)
  • Tipo: Foro
  • Lugar: Torre BOD, La Castellana, Caracas
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