Venezuela / Este miércoles fue inaugurada una Empresa Mixta de materiales para la construcción de bloques de arcilla que serán utilizadas para construir 11.700 viviendas en el estado Miranda, como parte de la Gran Misión Vivienda Venezuela (GMVV), anunció el ministro de Vivienda y Hábitat, Ricardo Molina.
La empresa, que forma parte de convenio Belarús-Venezuela, está ubicada en el municipio Zamora del estado Miranda y producirá inicialmente seis millones de bloques en 2012, para luego trabajar a su máxima capacidad y fabricar 25 millones de unidades.
Durante la inauguración, Molina agregó que "estamos en período de calibración y todavía ajustando las máquinas, pero ya en dos semanas hemos producido 300 mil bloques de arcilla que van a ser distribuidos por Construpatria en diferentes obras de la Gran Misión Vivienda Venezuela".
Asimismo, manifestó que los bloques serán vendidos a construcciones de la GMVV a un costo de 2,2 bolívares, casi 50% menos del costo que ofrece empresa privada de la construcción.
"Ahora el Gobierno Nacional conoce los costos de producción de las empresas productoras de materia prima, con este precio que ofrecemos nosotros, está calculada la utilidad, para poder garantizar el mantenimiento de la empresa y la formación de nuevos trabajadores", dijo Molina.
La empresa mixta que administra la planta cuenta con el apoyo de cinco consejos comunales de la zona. La inversión fue de 163 millones de dólares y la materia prima es obtenida de un área cercana a la planta que tiene una exención de 229 hectáreas, cuyos yacimientos bastan para 29 años de producción, explicó por su parte, el viceministro del Área Productiva, Ricardo Menéndez.
"La infraestructura de la empresa es impresionante, 57 mil metros cuadrados de techados, donde se encuentran las maquinarias que fabrican los bloques," dijo Menéndez.
Agregó que en la planta trabajan 248 trabajadores que fueron formados en Belarús y Francia, destacó que también se incorporarán al proyecto los graduados en el sector construcción de la Gran Misión Saber y Trabajo.
"Son dos métodos de inclusión del Poder Popular con los Consejos Comunales de la zona, que van a tener cursos complementarios de la Gran Misión Saber y Trabajo, y compañeros que se incorporan directamente por la misión, la armonía perfecta de las grandes misiones, producir los insumos que van para la GMVV", expresó el también ministro de Industrias.
Por su parte el embajador de Belarús en Venezuela, Gurinovich Valentin Arkadjevich, destacó que la planta es una de las más grandes de América Latina y con una alta calidad en el producto.
Argentina / El mercado de compra y venta de inmuebles en la capital provincial, con el tiempo comenzó a realizarse en un porcentaje mayor en la moneda extranjera. Corredores inmobiliarios afirman que hay "incertidumbre" en sus clientes. La solución que encuentran es convencerlos para tasar en pesos las propiedades, tarea que al momento aparece como la única salida, dado que no hay manera de acordar un valor estable para el dólar.
José María Armándola, dueño de una inmobiliaria importante de la ciudad y miembro del Colegio de Corredores Públicos Inmobiliarios de Entre Ríos, dijo: "Se había dolarizado bastante y no era así antes. Las operaciones que se resuelven hoy son las que se terminan haciendo en pesos, en dólares no se están concretando". Aclaró que más que una retracción en la demanda, se encuentran con complicaciones a la hora de concretar las operaciones de inmuebles tasados en dólares. "Es un problema relativamente nuevo", dijo Armándola y agregó: "Quien necesita cerrar una operación tendrá que adecuarse a las nuevas reglas, estemos de acuerdo o no. Estas tienden a que las operaciones se realicen en pesos".
Si bien las transacciones en Paraná no son todas en dólares, departamentos y casas "premiun" son las que se encuentran con precios en la moneda extranjera. "Se genera incertidumbre porque hay vendedores que no saben si vender y compradores en duda para comprar. No hay un camino claro de hacia dónde estamos marchando", sentenció.
Dante Cuestas, responsable de ventas de otra inmobiliaria de la ciudad, dijo: "La restricción del dólar prácticamente hace que las operaciones en esa moneda sean casi imposibles". En su opinión se puede dar que alguien tenga dólares ahorrados y guardados, pero por lo general si hoy los tiene, no los usa porque no sabe lo que va a pasar.
En coincidencia con Armándola dijo: "Todo esto produce una duda general tanto en el comprador como en el vendedor". Cuestas explicó que es muy difícil que un vendedor, cuando tasó en dólares su inmueble o en situaciones como las actuales, quiera posicionarse en pesos.
"Por lo general, cuando se empieza a sentir temor, como en este momento, el vendedor trata de poner los precios en dólares y hoy en esa moneda es muy difícil llevar a cabo una transacción", definió el operador. En definitiva, los corredores buscan alternativas para resolver las dificultades y lograr una adecuación al mercado.
En capitales de provincias como Buenos Aires y Córdoba o ciudades importantes como Rosario, las transacciones inmobiliarias son todas en dólares. En Paraná es diferente. Por lo general "solo las casas premium y algunos departamentos son los que están dolarizados", dijo José María Armándola, y agregó:
"Lo otro siempre fue en pesos, por lo menos en la ciudad". A su vez explicó que en las ciudades donde los mercados son todos en dólares van a encontrarse mayores problemas.
Por su parte el vendedor Dante Cuestas, dijo: "Ahora se agudizó al máximo; en el mercado inmobiliario se nota que caen las operaciones. En Paraná han caído bastante desde los primeros meses del año".
Posibles soluciones dentro de la coyuntura actual La principal coincidencia entre las inmobiliarias consultadas es realizar las operaciones comerciales en pesos, por lo menos durante el período de restricción en la compra de dólares. Sin embargo manifiestan ciertas dificultades a la hora de convencer a sus clientes.
José María Armándola dijo: "En nuestro caso estamos tratando de hacer los negocios en pesos. En lo que respecta a las operaciones, por un tiempo por lo menos hay que olvidarse del dólar". A su vez explicó que hay algunas constructoras de Buenos Aires que ya realizan la financiación en pesos.
"Las operaciones se manejan al contado y no son a más de 30 y 60 días, entonces cerrás en un monto y lo tenés que pagar en ese tiempo. Los de Buenos Aires hacen una conversión (de dólares a pesos) y fijan un interés. Va a suerte", dijo Armándola.
Por su parte, el empleado de otra inmobiliaria de Paraná, que no quiso dar su nombre, dijo: "Nosotros no tenemos tantos problemas porque si bien hay algunas propiedades en dólares se habló con los propietarios para que se realicen las transacciones en pesos".
Dante Cuestas, en coincidencia con las opiniones anteriores, sostuvo que al momento trabaja para tratar de convencer a los propietarios para que las operaciones las realicen en pesos. Sin embargo explicó que no es tan fácil como parece.
Cuesta centró el problema al contar: "De una propiedad que vale 140.000 dólares, el propietario te pregunta a qué precio final se va a convertir en pesos porque no se sabe qué va a ocurrir con el dólar". Y agregó que "la idea es tasar en pesos y que el propietario vaya tomando conciencia de que para hacer una operación inmobiliaria va a tener que ser en nuestra moneda, esa es la realidad".
El club de playa del Mareazul. Foto: Archivo Particular
México / Proyectos como el Mareazul de Grand Coral Riviera Maya, en la ciudad de Playa del Carmen, ofrecen apartamentos inteligentes con decoración exclusiva y ubicación en primera línea del mar.
La oferta incluye desde piscinas para cada edificio que conforma el condominio, playas privadas, espaciosos balcones con vista a jardines finamente construidos, hasta cocinas digitales con lo último en tecnología. La mayoría de las alternativas supera el millón de dólares en el precio y tienen marcado el estilo de grandes decoradores e inspiradores.
De hecho, Grand Coral Riviera Maya, el proyecto de mayor inversión inmobiliaria en el Caribe mexicano, se extiende sobre una superficie de 227 hectáreas con 2,500 metros lineales de frente de playa. "Este 'resort' combina con la extraordinaria belleza local y sus instalaciones de clase mundial que incluyen un campo de golf de 18 hoyos diseñado por la leyenda de la PGA Nick Price, casa club, club de playa", explica un vocero de Grand Coral.
El proyecto fue desarrollado por el Grupo Grand Coral Master Developer y su diseño fue liderado por la reconocida golfista Lorena Ochoa. Por esa razón, en el interior de cada apartamento hay paredes blancas con un desarrollo minimalista, baños espaciosos con modernos enchapes y una cocina que se sale de lo tradicional por sus herramientas digitales.
El piso blanco, que brinda sensación de frescura, se extiende hasta el balcón amplio donde se encuentra ubicado un jacuzzi para dos personas desde el cual -según el caso- se pueden ver las azules aguas del Caribe mexicano.
Los jardines del condominio, junto a los cuales se encuentra el conjunto de piscinas, fueron elaborados de la mano de extensos caminos que concluyen en la playa privada donde se encuentra un club cuyo principal punto de encuentro es un reconocido restaurante gourmet sobre la arena blanca.
Según los constructores, hasta el momento el resort conserva el 75 por ciento de su superficie total en áreas verdes, lagos y áreas de conservación ecológica.
DESTINO PARA EJECUTIVOS DEL EXTERIOR
Para aquellos que viven en el exterior pero que quieren comprar un proyecto en la denominada Riviera Maya pueden aprovechar los vuelos directos desde New York, Miami, Londres, Madrid y muchas otras ciudades de Estados Unidos, Canadá y Europa. Este destino se encuentra a tan sólo una hora de Miami y a cuatro horas de la ciudad de New York.
Para llegar a la ciudad de Playa del Carmen, uno de los destino más exóticos de México, los viajeros deben volar al Aeropuerto Internacional de Cancún o llegar por crucero a la isla de Cozumel. Un viaje en carro de 30 minutos es todo lo que se requiere para arribar a Playa del Carmen cuando se llega por avión; otra alternativa es un viaje de 25 minutos en ferry entre Cozumel y Playa del Carmen que parte cada hora, comenzando a las 4 de la mañana y finalizando a las 11 de la noche.
Hay que recordar que el Aeropuerto Internacional de Cancún es uno de los más concurridos del Caribe, pues recibe vuelos de 120 destinos que se traducen en cerca de 800.000 pasajeros al mes durante la temporada alta. El aeropuerto de Cancún cuenta con instalaciones modernas que tienen terminales con aire acondicionado, restaurantes, tiendas, señalización en varios idiomas y un servicio de taxi y transporte muy bien organizado. Todas las grandes compañías de renta de automóviles operan en este aeropuerto.
Villas Paraiso En el corazón de Las Virtudes, conjunto cerrado de viviendas desarrolladas bajo los criterios de exclusividad, seguridad y contemporaneidad.
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