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Venezuela - 29 de Agosto del 2016  
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Cámara de la Construcción en Bolívar rechaza proyectos habitacionales improvisados en áreas protegidas

El presidente de la Cámara de la Construcción, Oscar Gómez, cuestiona que se autoricen proyectos “así no cumplan con los requerimientos mínimos”. Prensa CCEB
Venezuela  /  El presidente de la Cámara de la Construcción del estado Bolívar (CCEB), Oscar Gómez, considera “inaceptable” la construcción improvisada de urbanismos pasando por alto aspectos básicos como factibilidad eléctrica, ambiental, aguas servidas y potables, hasta la seguridad.

Como ejemplo de proyectos habitaciones inviables, Gómez citó el caso de construcción frente al Parque Cachamay, en Puerto Ordaz, específicamente en la urbanización Mendoza.

Rechaza que Inviobras Bolívar haya dado respaldo a esta construcción, a sabiendas de que esta zona es considerada un área de seguridad debido al tendido eléctrico que hay en los alrededores.

“Lo que ha motivado esta improvisación es la falta de viviendas en todo el país. Familias que no tienen un hogar se han dado la tarea de ocupar terrenos, bajo la figura de resguardos, mientras los entes encargados en vez de controlar estas acciones autorizan los proyectos así no cumplan con los requerimientos mínimos”, explica.

El ingeniero concuerda con los vecinos, quienes por iniciativa propia sembraron plantas y protestaron la decisión gubernamental, pues asegura que los residentes del sector tienen el conocimiento de lo que representa esta área y del verdadero valor y uso, así como los inconvenientes que tendrían en caso de permitir la construcción en una zona protegida.

Al construir en un área que no dispone de servicios mínimos, los habitantes podrían buscar hacer conexiones en las de la urbanización y por consiguiente colapsarían los servicios en corto tiempo, ya que estos fueron previamente calculados y construidos para que pudieran satisfacer las necesidades de ese sector.

Hasta ahora, según Gómez, el organismo gremial desconoce si el Órgano Estadal de la Vivienda (OEV) avala el proyecto asignado al terreno en resguardo llamado “Villa Orquídea”.

“Buscaremos los detalles de este proyecto, porque hubo quienes, sin permiso alguno, cometieron un ecocidio en el sector. Sé de profesionales que velan por el cumplimiento de las normativas para que las futuras construcciones sean de calidad, pero debemos revisar este en particular”, agrega el dirigente.

Visión equivocada

Las obras de la Gran Misión Vivienda Venezuela en el estado Bolívar son ejecutadas por dos organismos: Inviobras Bolívar, dependencia de la Gobernación del Estado Bolívar; e Inmobiliaria Nacional, antigua INAVI.

Se evidencia que algunos urbanismos cumplen con los reglamentos establecidos por Planificación Urbana, ya que se levantaron en áreas destinadas inicialmente para la construcción de viviendas unifamiliares y multifamiliares, pero hay casos que no porque se hicieron en zonas destinadas para darles otros usos, algunos de salud, parques recreacionales, educativos y vialidades.

Cuando el área de una urbanización es considerada recreacional o deportiva se debe cambiar el uso ante los organismos correspondientes y se debe compensar con la reubicación en el mismo urbanismo, un caso famoso es el de Paratepuy.

Se tiene un proyecto de la avenida Libertador, existen secciones que conforman esa idea para descongestionar la ciudad que ha sido ocupada por invasiones y en algunos casos con proyectos de la GMVV, sin embargo, expertos consideran necesaria la reformulación del proyecto, pues de encaminarlo saldría mucho más costoso que la reubicación de las viviendas que se encuentran en ese tramo.

Proponen ciudades satélites

“Tenemos el estado más grande del país y eso debe motivarnos a construir ciudades satélites. Por ejemplo: habría servicios sanitarios de primer y segundo nivel, pero no servicios muy especializados; habría comercios de determinado nivel (pequeños centros comerciales). Cuando las funciones que cumple una ciudad satélite son de orden muy inferior, incluso a lo que le correspondería por su población, se habla de ciudad dormitorio, es decir, solo se satisface la función de residencia, donde se permite el desplazamiento de sus habitantes a otros lugares incluso para el trabajo diario, compras, recreación, entre otros”, complementa Gómez.

Es importante señalar que en la Cámara Venezolana de la Construcción y sus cámaras regionales están desarrollando una propuesta con políticas públicas e ideas novedosas para discutirlas en mesas de trabajos con las instancias correspondientes e impulsar la construcción, no solo a nivel regional sino nacional, pues no es un secreto para nadie que este sector es clave para la economía de cualquier país.

El éxodo del rural a la ciudad estimula el alquiler de casas

Fuente: www.laregion.es
España  /  Los arrendamientos suponen el 20,8 por ciento del total de primeras viviendas, con un precio medio de 4,40 euros por metros cuadrado.

El precio del alquiler en Ourense es, junto con el de Ávila, el más barato de todas las provincias españolas, situándose en los 4,25 euros el metro cuadrado -cuando en la provincia castellano-leonesa baja sólo 10 céntimos-. En el resto de provincias gallegas, las que ofrecen los precios más caros son A Coruña, con 5,50 euros el metro cuadrado, y Pontevedra, con 5,75 euros el metro cuadrado. Sin embargo,este bajo precio no se presenta como la principal razón del progresivo incremento del porcentaje de hogares que viven en régimen de alquiler en la ciudad y los pueblos limítrofes, especialmente Barbadás. Si hace cinco años los hogares en arrendamiento en la ciudad suponían tan solo un 16,4 % del total de primeras viviendas, pasando en 2012 a ser el 18,3 %, en 2016 representan ya el 20,8 %, según datos de la Federación Gallega de Empresas Inmobiliarias.

Es cierto que una buena parte de ese incremento viene dado por la crisis económica, que ha obligado en los últimos años a muchas familias a ajustarse el cinturón y optar por esta solución de pagar una renta al mes frente a la tradicional casa en propiedad. Sin embargo, otra buena parte de ese aumento del alquiler en el concello de Ourense y los pueblos de su entorno se debe "a que la falta de oportunidades laborales de la gente en el rural, lleva a muchas personas a trasladarse a la ciudad y los polígonos de su área de influencia, y estas personas deciden vivir en alquiler", explica el presidente de Fegein, Benito Iglesias.

De hecho, mientras el alquiler en la comarca de Ourense supone el 14,8 % del total de primeras viviendas y ese porcentaje se dispara hasta el 20,8 % cuando se habla del concello de Ourense (donde alquilar un piso de 80 metros cuesta 330 euros de media), si se trata de la provincia en su conjunto se reduce a la mitad el peso específico de las viviendas en alquiler, que tan sólo son el 10,2 % del total. El hecho es que en el rural ourensano, la inmensa mayoría de las primeras viviendas son en propiedad -casi un 90 %-.

Ese éxodo poblacional de los pueblos ourensanos a la ciudad y muy especialmente a las poblaciones de su entorno queda bien reflejado en los datos del padrón de población del Instituto Galego de Estadística. En él se recoge que mientras poblaciones como Sarreaus -con un descenso de más de 200 habitantes entre 2000 y 2015- o localidades como Porqueira y Calvos de Randín, entre otras, bajaban de los mil habitantes en ese mismo periodo, Barbadás, Pereiro de Aguiar o San Cibrao das Viñas -pueblos todos ellos del entorno de la capital provincial y situados al lado de las grandes áreas industriales- incrementaban su población en los últimos cinco años.

La gran mayoría de esa población que recala en Ourense y su entorno "no adquiere casas en propiedad sino pisos en alquiler, un mercado que, de hecho, se está incrementando en esas poblaciones", aunque en este momento "está ajustada la oferta con la demanda", señalan desde Fegein.

Está claro que cada vez son más los habitantes de esas poblaciones del rural que deciden trasladarse a la ciudad en busca de ese puesto de trabajo que no encuentran en su pueblo natal y ese flujo de población parece que no se va a detener en el medio plazo. De hecho, en el último informe de los empresarios inmobiliarios no se duda en hablar de "cambio de tendencia", subrayando que el pasado año, los contratos de compraventa firmados en Ourense fueron 1.191, mientras que los de arrendamiento se disparaban hasta los 3.506.

La ciudad de Ourense y su área de influencia se acercan a la media nacional, que sitúa en un 21,2 % los hogares que viven en régimen de alquiler, aunque todavía está lejos de ese 30 % que supone esta opción a nivel comunitario, donde el alquiler lleva años establecido como opción.


Gonzalo Gay
 
 

Empresas extranjeras miran a Colombia en Expocamacol

El pabellón verde de Plaza Mayor recoge buena parte de la oferta en acabados, decoración y cerámica de Expocamacol 2016, que empezó el miércoles y concluirá mañana. FOTO Jaime Pérez
Colombia  /  El ghanés Tetteh Nettey llegó a Medellín a buscar socios que quieran desarrollar proyectos de infraestructura y desarrollo inmobiliario de ese país del oeste africano.

“La embajadora de Colombia en mi país me aseguró que este es un lugar donde podemos encontrar buenos productos y desarrolladores para cuatro grandes proyectos en Ghana. Y hasta ahora estamos muy satisfechos, hemos tenido tres citas que pueden terminar en buenos resultados”, indicó a este diario el doctor en Gerencia y fundador del Meridian Pre-university de la Universidad Marshalls en Ghana.

Así como Nettey viajó 8.000 kilómetros hasta Expocamacol 2016 en busca de inversionistas, lo hicieron 1.300 compradores extranjeros que, durante el certamen, que termina mañana, cumplen 2.000 citas de negocio.

Colombia se convierte, poco a poco en un referente para el sector constructor, tanto en su posición como mercado con opciones de inversión, al igual que como despensa de desarrolladores y productos.

“La revolución que ha tenido Colombia en los últimos años en viviendas de interés social es un ejemplo para nosotros. No solo venimos a buscar productos innovadores, también venimos a aprender de políticas eficaces para el sector”, indicó Hernán Bretón, director de la Asociación de Constructores y Promotores de Vivienda de República Dominicana (Acoprovi).

A la feria de la Cámara Colombiana de la Construcción llegaron vendedores de 21 países que hacen parte de la oferta de 450 expositores en 24 mil metros cuadrados de Plaza Mayor (ver opiniones).

Es el caso de la empresa peruana Minera Deisi: “por primera vez estamos en Colombia y traemos travertino (piedra decorativa) de alta calidad que no hay aquí y queremos incursionar en el mercado. Exportamos a Rusia, Inglaterra y Estados unidos”, explicó Jorge Pérez, su gerente Comercial.
La muestra portuguesa

Como país invitado, Portugal mostró lo que tiene para aportarle al mercado colombiano. Este es el primer destino en Latinoamérica de la firma de infraestructura A1-V2. “Su país tiene grandes proyectos de infraestructura y esperamos hacer socios que necesiten tecnología de punta en puertos y ferrovías”, explicó Serafim Cardoso, responsable de la filial en Colombia.

Al igual que A1-V2, del país Luso llegaron empresas de arquitectura, cerámica, grifería y hasta especializadas en consultoría de proyectos.

En definitiva

Los compradores y vendedores internacionales reconocen que Colombia ha mejorado su posición competitiva, no solo por la variación del dólar, también por su desarrollo de productos.

Contexto de la Noticia

OPINION Extranjeros en Expocamacol 2016

Antonio Rodríguez
Dir. Comercial Biselarte (Portugal)
“Somos fabricantes de productos de cristal y vidrio en última tecnología. En Colombia hay empresarios serios que tienen visión. Nuestro objetivo es encontrar distribuidores en el país y creo que lo conseguiremos rápidamente”.

Randolph Chambers
Dir. financiero de Cesco (Jamaica)
“Estamos muy felices de estar aquí, ya logramos cerrar negocios con empresarios colombianos. Vinimos en busca de materiales como PVC, draywall y elementos de plástico para acabados y construcción de vivienda”.

Erasmo José Morel
Gerente de Ermosa (Costa Rica)
“Vine en busca de piezas para hacer jacuzzis y puertas. Es la primera vez que vengo a Colombia y hasta ahora tengo muy buenos negocios. Soy fabricante en Costa Rica y he conseguido todos los productos a buen precio”.


David Ortiz Castaño
Escribo sobre economía y negocios. Periodista y estudiante de Ciencia Política.
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Estados Unidos
Miami New Construction Show 2016
  • Fecha: 29/09/2016 al 01/10/2016
  • Organizado por: Miami Construction Show
  • Tipo: Feria
  • Lugar: BROWARD CONVENTION CENTER, FORT LAUDERDALE
  • ver información completa »
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