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Venezuela - 27 de Febrero del 2015  
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Miranda estrena dos autopistas este año

ultimasnoticias.com.ve
Venezuela  /  La nueva autopista Francisco de Miranda, tramo Kempis-Santa Lucía, y la autopista Gran Mariscal de Ayacucho, tramo Casarapa-Río Grande, estarán listas el último trimestre de este año, según informó ayer Elías Jaua Milano, presidente de CorpoMiranda.

El primer tramo será de 21,2 kilómetros y tendrá 4 viaductos, el puente sobre el río Guaire, un Centro de Atención Integral, dos módulos de auxilio vial, un destacamento de la Guardia Nacional Bolivariana, dos paraderos turísticos y dos rampas de frenado, según explicó Jaua durante el recorrido aéreo por las áreas de construcción.

Por su parte, la nueva autopista Francisco de Miranda, en su tramo Kempis- Santa Lucía, contará con 21 kilómetros y una inversión de cuatro mil millones de bolívares que ha aprobado el presidente Nicolás Maduro, generando cerca de 300 empleos. Va a conectar la Gran Mariscal de Ayacucho con la Autopista Regional del Centro (ARC), como explicó Jaua.

Segundo proyecto. A la fecha supera 80% de alcance y comprende 7 kilómetros de vialidad que va a conectar de manera expresa la autopista Gran Mariscal de Ayacucho sin pasar por la Intercomunal de Guarenas-Guatire.

A esta obra se le llama autopista Gran Mariscal de Ayacucho, tramo Casarapa-Río Grande. Allí se realizará una excavación parcial de 417 mil metros cúbicos para la colocación de terraplenes, de los cuales ya se han ubicado 370 mil metros cúbicos, indicó Jaua.

Beneficiarán a familias. Un total de 100 familias afectadas por la construcción de estas autopistas serán atendidas a través de programas sociales que incluyen la Gran Misión Vivienda Venezuela.

“Estas familias serán reubicados en un área determinada para la construcción de nuevos urbanismos. No se trata solo del beneficio vial, sino también va a liberar zonas para la expansión urbana planificada de viviendas dignas para los municipios Plaza y Zamora”, enfatizó.

Irrita dominio chino en compra de casas

Vista de Sídney. (Shutterstock)
- Región Oceanía  /  Australia planea imponer un nuevo impuesto a los compradores extranjeros de propiedades, después de que la inversión china en el sector de bienes raíces aumentó 60 por ciento el año pasado, lo que llevó a que los australianos se quejaran de que los altos precios los excluyen del mercado de vivienda.

La propuesta llega después de que en Hong Kong y Singapur se introdujeron medidas impositivas similares, más punitivas, con la finalidad de inhibir la entrada de dinero de China continental a esos mercados.

Aunque los gobiernos de los tres países dicen que los nuevos impuestos no se dirigen a una nacionalidad específica, los analistas predicen que es el inicio de una reacción internacional más generalizada contra los inversionistas inmobiliarios chinos.

El año pasado los compradores de China continental se convirtieron en el mayor grupo individual de inversionistas extranjeros en propiedad residencial en Estados Unidos, Reino Unido y Australia, al igual que en las principales ciudades de otros países occidentales, de acuerdo con agentes de bienes raíces.

Hasta marzo de 2014, los compradores de China continental representaron casi una cuarta parte de todas las transacciones realizadas por extranjeros en bienes raíces residenciales en EU, y gastaron alrededor de 22 mil millones de dólares, en comparación con los 12 mil 800 mdd del año anterior, de acuerdo con la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios de Estados Unidos. Los canadienses son el segundo grupo más grande y gastaron 13 mil 800 mdd en el mismo periodo.

La mayor parte de los apartamentos que construyeron los desarrolladores chinos en los mercados principales, como Nueva York, Londres y Sídney, también se vendieron directamente a los compradores de China continental.

En Londres, los compradores chinos representaron 11 por ciento de todas las transacciones de propiedades superiores a un millón de libras en 2014, un incremento frente al 4 por ciento de 2012, de acuerdo con Knight Frank, la consultora de propiedades. La cifra comparativa para los compradores rusos, el segundo grupo más grande, fue de 5 por ciento, una proporción que apenas cambió durante años.

El valor total de la inversión en propiedades en el extranjero, por parte de inversionistas institucionales chinos, también se disparó de 600 mdd en 2009 a cerca de 15 mil mdd el año pasado, según las estimaciones de Knight Frank.

Jin Guo, director para Asia de Cordea Savills, un inversionista de bienes raíces, dice: "En realidad es muy difícil rastrear adecuadamente los volúmenes de compras de propiedades de personas chinas en el extranjero, ya que la mayoría de la gente no lo registra en alguna agencia gubernamental y sacan el dinero de China a través de canales informales".

"Pero... vimos estimaciones de EU, Australia y Reino Unido que muestran que entre 20 y 30 por ciento de los compradores extranjeros son de China".

Los analistas dicen que la fuerte cantidad de dinero chino que entra en los mercados de propiedades occidentales es el resultado de una compleja combinación de factores.

El enorme exceso de capacidad y la reciente desaceleración del mercado inmobiliario chino impulsaron a mucha gente rica a diversificar sus inversiones en activos en el extranjero.

Esto se volvió más fácil y atractivo por el colapso de los precios de las propiedades en muchos mercados occidentales que se dio después de la crisis financiera de 2008 y al gran aumento de los precios en China durante la última década.

"El mercado interno chino es muy inestable, lleno de burbujas y dependiente de las políticas del gobierno", dice Cathy Zhang, consultor senior de ventas de Ausunland Group.

Los precios de bienes raíces residenciales de primer nivel en ciudades como Los Ángeles y Miami son aproximadamente 25 por ciento más baratos que en Shanghái.

Las restricciones gubernamentales, la mayor contaminación y los malos servicios de salud y sociales también hacen que muchos chinos compren propiedades en países más desarrollados adonde eventualmente pueden emigrar. Además de eso, por la ansiedad generada por la campaña anticorrupción que puso en marcha el presidente Xi Jinping hace dos años.

Aunque pocos en la industria lo discuten abiertamente, algunos reconocen en privado que el temor entre los funcionarios y empresarios chinos es un factor importante en el aumento de la inversión en las bienes raíces occidentales. El gobierno chino intensificó los esfuerzos para repatriar a los funcionarios corruptos y recuperar los activos en el extranjero, incluidas propiedades de lujo.

"La purga continua y el temor de perderlo todo si te atrapan en una investigación anticorrupción o en una lucha política convenció a muchas personas en China a diversificar los lugares con entornos políticos y legales claros y estables", dice una persona de una gran empresa de asesoría inmobiliaria.

El control de capital restringe que los residentes chinos cambien más de 50 mil dólares a moneda extranjera al año, lo que hace casi imposible que un chino compre una propiedad residencial de primer nivel en el extranjero.

Eso efectivamente significa que todas las compras de propiedades de ciudadanos chinos en el extranjero son técnicamente ilegales.

Las preguntas sobre la procedencia de una gran cantidad de dinero chino que llega a Nueva York, Londres y Sydney, entre otras ciudades, también se suma al creciente resentimiento entre los locales que perciben que los altos precios los excluyen del mercado.

Los analistas esperan que la reacción se extienda mientras la inversión china se mantenga en ascenso y los políticos enfrentan una presión cada vez mayor para actuar.

El gobierno australiano propuso "aplicar cuotas" de 10 mil dólares australianos (7 mil 800 dólares estadunidenses) por cada millón de dólares australianos que gasten los compradores en bienes raíces en el país.

También se comprometió a aplicar una ley existente que prohíbe a los no residentes comprar viviendas, en lugar de construirlas. Los infractores pueden recibir una multa de hasta 25 por ciento del valor de la propiedad y se les puede obligar a venderla.
 
 

Los visados de vivienda suben ligeramente en 2014 tras siete años de caídas

lavanguardia.com
España  /  Los colegios de arquitectos técnicos concedieron 34.873 visados para construir viviendas en 2014, lo que arroja un tímido aumento del 0,003 pero que representa el primer crecimiento que experimentan tras siete años de caídas, según los últimos datos del Ministerio de Fomento.
A pesar de este incremento, los visados de viviendas se mantienen lejos de los máximos que registraron en 2006, cuando en pleno "boom" del sector inmobiliario llegaron a superar en un ejercicio completo los 865.000. Desde entonces, la caída acumulada asciende al 96 %.
Los visados de vivienda comenzaron a caer en 2007, con un 24,8 %, y desde entonces han seguido la tendencia de caídas hasta registrar a cierre del pasado año la menor cifra.
Desde que Fomento empezó a elaborar esta estadística en 1991, los visados alcanzaron su mínimo histórico mensual en agosto del pasado año, cuando solo se contabilizaron 1.585. El máximo histórico se registró en septiembre de 2006 con 126.753.
El total de visados concedidos para obras nuevas, rehabilitaciones y ampliaciones fue de 58.776, lo que supone un incremento del 0,06 % respecto a 2013.
Por tipo de inmueble, los visados para construir viviendas en bloque subieron un 1,4 %, con 23.301 licencias, mientras que en las viviendas unifamiliares crecieron el 1,4 %, hasta los 23.301 permisos otorgados.
Por lo que respecta a la superficie, la media para las viviendas unifamiliares se situó en 198 metros cuadrados, mientras que la de los pisos fue de 112 metros cuadrados.com
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Venezuela
Conversatorio sobre la evolución jurídica reciente del sector inmobiliario
  • Fecha: 11/03/2015 al 11/03/2015
  • Organizado por: Cámara Inmobiliaria de Venezuela (CIV)
  • Tipo: Conversatorio
  • Lugar: Sede la Cámara Inmobiliaria de Venezuela (Edificio IASA, Ofic 502 - 503, Plaza la Castellana)
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